Заём, а не доля
Условия понятны заранее: ставка, срок и график. Вы не участвуете в управлении объектом.
Краудлендинг под залог недвижимости в Европе
Инвестируйте в займы, обеспеченные недвижимостью
AQVO соединяет инвесторов с девелоперами, которые строят и обновляют жильё. Вы выдаёте заём проекту, получаете проценты, а объект служит залогом.
- от 100 €
- евро и стейблкоины
- залог по каждому займу
Что такое AQVO
Простая модель: заём, залог, проценты
Девелопер берёт заём на стройку или ремонт и продажу жилья. Инвесторы финансируют его вместе, небольшими суммами, и получают проценты по графику.
Обеспечение недвижимостью
Каждый заём выдаётся под залог объекта, который проверили и оценили до публикации.
Прозрачность до конца
Бюджет, этапы стройки, инспекции и выплаты видны в портфеле на протяжении всего займа.
Как это работает
Шесть шагов от регистрации до дохода
- 01
Регистрация
Аккаунт за пару минут: почта, пароль и вторая ступень защиты — код из приложения или passkey.
- 02
Допуск инвестора
Проверка личности, налоговое резидентство, тест знаний и оценка того, какие потери вы готовы нести.
- 03
Выбор проекта
У каждого проекта ставка, срок, описание залога и документ с ключевой информацией об инвестиции.
- 04
Инвестиция
Сумма от 100 €. Оплата в евро или стейблкоинами. После заявки есть период размышления, когда можно передумать.
- 05
Выдача займа
Когда цель собрана, проектная компания получает заём. Если сбор не набран, деньги возвращаются инвесторам.
- 06
Проценты и возврат
Проценты и основной долг распределяются пропорционально вашей доле. Всё видно в портфеле, а в конце года — налоговая выписка.
Девелоперам
Финансирование стройки и флиппинга без лишней бюрократии
Подайте проект в кабинете: условия займа, документы, бюджет и этапы. После проверки проект выходит к инвесторам, а деньги на стройку поступают траншами по мере готовности этапов.
Подать проект- Один кабинетЧерновик, версии документов, отправка на проверку
- Транши по этапамВыдача после независимой инспекции
- Понятный графикПогашения с учётом рабочих дней
Надёжность
Каждый шаг проверяют минимум двое
Мы строим платформу по европейскому регламенту о краудфандинге (ECSP, Регламент ЕС 2020/1503).
Проверка проектов
Право собственности, независимая оценка, разрешения на стройку. Публикацию одобряют два разных сотрудника.
Залог недвижимостью
Заём обеспечен объектом. Залог регистрируется до выдачи денег и тоже проходит двойную проверку.
Деньги у лицензированных провайдеров
Платежи в евро идут через лицензированного платёжного провайдера, стейблкоины — через регулируемого криптопровайдера.
Контроль стройки
Деньги на стройку выдаются траншами после независимой инспекции этапа и двух одобрений.
Защита аккаунта
Двухфакторный вход, passkeys и повторное подтверждение при выплатах и смене реквизитов.
Журнал аудита
Каждое действие записывается в журнал с цепочкой хешей: задним числом ничего не поменять.
Вопросы
Коротко о главном
Что именно я покупаю?
Вы выдаёте заём проектной компании (SPV) девелопера через платформу. Вы не становитесь совладельцем недвижимости: ваш доход — проценты по договору займа, а объект служит залогом.
Сколько нужно для старта?
От 100 € на один проект. Чтобы снизить риск, разумно распределять сумму между несколькими проектами.
Как внести деньги?
В евро — картой или банковским переводом через лицензированного платёжного провайдера. Или стейблкоинами EURC и USDC через регулируемого криптопровайдера.
Что будет, если проект не наберёт сумму?
Сбор закрывается, заём не выдаётся, а внесённые деньги возвращаются инвесторам.
Что если заёмщик не платит?
Платформа ведёт просрочку и взыскание, включая обращение взыскания на залог. Изменить условия займа можно только с согласия займодавцев. Возврат при этом не гарантирован.
Как платить налоги?
Платформа не удерживает налог: доход вы декларируете сами. Раз в год в портфеле доступна выписка с начисленными процентами.
Начните с одного проекта
Регистрация бесплатна. Изучите проекты и решите, подходит ли вам такая инвестиция.
Предупреждение о рисках. Инвестиции в займы через краудфандинговую платформу не являются банковским вкладом и не застрахованы системой гарантирования вкладов. Вы можете потерять часть или все вложенные средства, а выплаты не гарантированы. Продать заём до срока может быть невозможно. Вкладывайте только те деньги, потерю которых можете себе позволить.